雄安商务服务中心商业主力店运营合作招标公告

雄安商务服务中心商业主力店运营合作招标公告

1.招标条件

本招标项目 雄安商务服务中心商业主力店运营合作已由 / 以 / 批准建设，项目业主为************** ，建设资金来自招标人部分为企业自筹 ，出资比例为 招标人部分为***%，资金落实情况为招标人部分已落实，招标代理机构为************* ，招标人为 ************** 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：2.1.1 本项目的建设地点：容东片区西部、市民服务中心北侧。 2.1.2 本项目的基本信息： （1）项目概况: ①项目商业面积 商服中心包含集中商业、地下环廊商业、H型商街（底商），总商业套内面积约6.14万平方米，其中集中商业面积约1.43万平方米，地下环廊商业面积约2.03万平方米，H型商街底商面积约2.68万平方米。 ②本招标项目运营合作范围在商业面积内容可用空间 本招标项目物业范围总计【42953】㎡，其中，套内面积【19531】㎡，公区面积【23422】㎡。主力店是指有市场影响力、高品质及能吸引客流的业态，可以分为一个或多个店铺。 （2）项目目标： 雄安商务服务中心商业（以下简称“商服中心”）的高质量发展是承接北京非首都功能疏解方面的一项重要举措。加速高标准、高品质项目落地，可为来自北京的企业和人才提供便捷、舒适的工作生活环境，为疏解人员提供先行配套设施。为了促进新区的商业繁荣，加快疏解，提供有烟火气的高品质商业服务，提升新区及商服中心的人气，打造熙熙攘攘、人来人往、灯火通明的繁荣景象。同时，商服中心的建设也将为雄安新区的城市发展注入了新的活力，促进了城市的经济繁荣和社会进步。 （3）项目定位： 本项目根据当前环境及市场需求，主力店需要发挥聚集人气、引流带动提升商服中心商业整体品质及内容丰富度的功能。根据对于当前商业潮流趋势的分析，以及新区当前商业配套的现状，主力店应以多元化的体验类业态为主要内容，丰富文化属性，以新区的亲子家庭和中青年群体为主要客群，以增强商服中心作为目的地的吸引力和号召力。以未来城市为支点，以新文化、新科技、新内容、为基因，集合新文旅、新消费的城市微度假产品生态，构建中国雄安地杆性文化生活地杆。 项目应以优质的新文旅商娱产业平台及产业资源为前提，其消费生态的核心组成为新文化、新视觉、新情绪、新玩法、新流量、新场景、新模式。 （4）投入预算款及使用： ①本项目预算上限为1.4亿元，超过部分的预算由中标单位自行承担。投标人应出具具体方案说明对主力店的设计方案及实现开业所需要的具体投入预算款。 ②招标人的预算用于筹开以及其他必要的支出，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。项目进入运营期后，运营期内所涉及的包括但不限于经营业态提升、软硬件条件提升改造、店铺更新迭代、设备设施重置、营销推广及运营支出等全部费用均由中标人承担。 2.1.3 工期计划： （1）合作期限：自本合同签订之日起至运营期限届满之日止。 （2）筹备期：自本合同签订之日起开业运营日止。开业运营日为2024年9月30日。 （3）运营期：开业运营日起20年止。其中，开业运营日至全面运营日止为试运营期，全面运营日起至本协议合作期满为正式运营期，全面运营日为自本合同签订之日起第150日。 2.1.4 本项目不划分标段。 2.1.5本项目运作方式： （1）河北雄安商务服务中心有限公司作为本项目的实施机构，授予中标单位为实现主力店正常开业及后续经营所进行的必要的筹开权利。项目进入运营期后，运营期内所涉及的包括但不限于经营业态提升、软硬件条件提升改造、店铺更新迭代、设备设施重置、营销推广及运营支出等全部费用均由中标人承担。 （2）为了实现项目风险共担、收益共享，中标单位承诺高品质运营主力店，实现商服中心的商业繁荣，并通过项目的营业收入或其他方式兜底返还招标人对本项目的实际投入预算款。
2.2招标范围：雄安商务服务中心商业主力店运营合作，包含但不限于：（1）主力店的筹开以及招标人要求的其他工作，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。（2）主力店进入运营期后，所涉及的经营业态提升、软硬件条件提升改造、店铺更新迭代、设备设施重置、营销推广及运营等内容。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求：资质最低要求：具有独立的法人资格，能够独立承担法律责任，具有有效的营业执照；具备较强的区域投融资能力和项目运营管理能力。 
3.1.2业绩要求：业绩最低要求：投标人近5年（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）具有1个建筑面积不低于1*平方米的商业自有或租赁合同业绩。注：投标人直接控股的公司提供的业绩可作为投标人的业绩，需提供股权证明材料。 
3.1.3项目负责人资格要求：项目负责人最低要求：/。 
3.1.4信誉要求：①本项目对被雄安新区 / 机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人 不采用（采用或不采用）否决性惩戒方式。接 3.1.5其他要求：不得存在下述法律法规禁止的情形：A.被本项目招标人或招标人上级单位给予禁止其参加投标活动且在有效期内的（包括但不限于因拖欠农民工工资、信访量化结果被雄安集团或招标人禁止其参加投标活动）。B.投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人。以上u、v、w、x、y、z、A、B与（4）信誉要求不*致的，以u、v、w、x、y、z、A、B条要求为准。上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。其他要求：投标人近3年（****、****、****年，若****年后成立，提供成立至 **** 年度）经营性现金净流量均为正值，并提供上述年份经会计师事务所审计的财务审计报告扫描件，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标 / （具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。本次招标采用 综合评估法 评标办法。 
3.1.5其他要求：不得存在下述法律法规禁止的情形：a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；c.投标人单位负责人与同*标段或者未划分标段的同*招标项目的其他投标人的单位负责人为同*人；d.投标人与同*标段或者未划分标段的同*招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；e.投标人为同*标段或者未划分标段的同*招标项目的代建人或监理人；f.投标人为同*标段或者未划分标段的同*招标项目的招标代理机构；g.投标人与同*标段或者未划分标段的同*招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为*个法定代表人；h.投标人与同*标段或者未划分标段的同*招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；l.投标人在近*年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单；o.在近*年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理有行贿犯罪行为；p.近*年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）公布的行政处罚决定日期为准）；q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站（***.***********.***.**）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）； r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站（***.***********.***.**）“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的为准）；s.投标人为同*标段或者未划分标段的同*招标项目前期准备提供设计或编制项目建议书、可行性研究咨询服务（前期咨询资料成果对潜在投标人全部公开的除外）；t.投标人在同*标段或者未划分标段的同*招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；u.被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单或被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在投标文件递交截止之日仍在限制投标期内的（依据《中国雄安集团有限公司工程建设项目施工企业履约评价管理办法（试行）》《中国雄安集团有限公司施工企业履约评价细则（试行）》《中国雄安集团城市发展投资有限公司工程建设项目施工企业履约评价实施方案》《中国雄安集团城市发展投资有限公司工程建设项目施工企业履约评价管理办法（试行）》《中国雄安集团城市发展投资有限公司工程建设项目施工企业专项履约评价工作方案（试行）》《雄安新区建设项目信访工作量化评价实施方案（试行）》或其他专项评价的评价结果为准）（上述招标公告“信誉要求”②项修改为本条）；v.投标人被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（****.******.***.**）列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期；w.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站（***.***********.***.**）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；x.投标人被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的；y.投标人在近*年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）,行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大工程质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”l项修改为本条）；z.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告“信誉要求”⑤项修改为本条） 。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 ****-**-** **:** 至 ****-**-** **:** （北京时间，下同）， 登录“中国雄安集团电子招标采购交易平台” （ 网 址：*****://***.*********.**）（以下简称“交易平台”）投标人端，找到本项目并点击参与项目；在“我的项目”中免费下载本项目招标文件。下载招标文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册，并及时办理 ** 数字证书，未办理 ** 数字证书将无法生成、上传投标文件，已完成注册和 ** 办理的投标人不必重复操作。 下载招标文件。

4.2招标文件售价 0 元，售后不退。

4.3其他说明：/

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****-**-** **:** ，递交地点/交易平台为 递交方式：投标人应在投标文件递交截止时间前先将编制完成的投标文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的投标文件上传，“交易平台”显示上传完成的时间为递交时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。投标人须在中国雄安集团电子招标采购交易平台-帮助中心-工具软件下载模块中下载投标文件编制工具和数字签名服务（包含驱动程序）程序包，使用投标文件编制工具编制投标文件并上传*** 格式投标文件。开标形式： 远程开标 开标地点： 投标人需登录中国雄安集团电子招标采购交易平台参加开标、解密。其他说明： 如需帮助，请登*中国雄安集团电子招标采购交易平台网站首页“帮助中心”- “业务操作指南”查看《雄安集团电子招标采购交易平台操作手册_投标人》。电子招投标交易平台相关说明及注意事项：警告：中国雄安集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如投标人中存在使用同*台电脑制作或上传投标文件的，将被系统自动识别为存在围标、串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。*、递交投标文件：1、投标人应在投标文件递交截止时间2小时前上传，充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况。（对于超过***的文件，请您预留更多时间）。2、投标人提早在招标项目文件获取截止时间、递交文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。3、在生成投标文件后，请对照招标文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传投标文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。*、开标：（*）投标人参加方式投标/投标人须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台-投标人端，通过【我的项目】-【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。（*）开标前必须进行驱动检测1、请投标人务必在开标前进行驱动检测（打开数字签名服务-驱动管理，点击“*键检测”），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的*切后果由投标人自行负责。2、建议使用******、****、火狐浏览器登录，确保**数字证书能正常使用，如有问题可拨打技术支持电话***-********。3、请投标人提前准备好加密**数字证书和电脑，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。*、评审：在评审过程中投标人应随时关注平台信息，在规定时间内答复评标委员会发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审委员会将按照评标办法作出最不利于该投标人的量化。*、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。1、异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外），异议书格式及内容应符合相关要求。异议受理的联系方式：联系人：***电 话：***********电子信箱：**************@***.***通讯地址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座**层2、异议应当以异议书形式提交，提出异议应当符合下列规定：①异议书应当加盖单位公章，并注明有效的联系方式。异议处理对接人非单位法定代表人的，还应由该单位为对接人出具加盖单位公章且经法定代表人签字的授权委托书；②异议书应当包含异议人的名称、地址、电话、邮箱、日期等基本信息及异议事项的基本事实、有效线索、证明材料、相关请求及主张；③开标现场未提出相关异议或已经投标人确认的事项，开标后不得就同*事项提出异议；④已经做出明确答复，无新的事实证据的，不得就同*事项提出异议；⑤异议书有关材料是外文的，异议人应当同时提供简体中文译本。外文与简体中文译本不*致的，以简体中文译本为准。⑥不满足本条要求的不予受理。3、异议人撤回异议的，须以书面形式提出。异议人撤回异议的，视为该异议无效，异议程序自然终止，异议人不得以同*理由再次提出异议。4、被质疑人须配合招标人对异议事项进行核查。被质疑人无正当理由拒绝配合调查的，招标人有权取消被质疑人中标资格，并按照评标委员会提出的候选人排序依次确定其他候选人为中标人，也可以依法重新招标 。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 本次招标公告、中标候选人公示及中标结果公示均同时在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、河北省招标投标公共服务平台（****://***.*******.***/）、中国雄安集团电子招标采购交易平台（***.*********.**/#/****） 上发布。

7.联系方式