天津市天津市河东区2024-03-13皓轩园招标公告

皓轩园
（招标编号：津物区划[****]第***号）

项目所在地区：天津市,市辖区,河东区
*、招标条件

本皓轩园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标 人为************。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开 招标。

*、项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：“皓轩园”，坐落于：天津市河东区博山道与天山北 路交口东南侧。2.*至范围，东至贺兰路**********、幼儿园；西 至天山北路；北至博山道。3.本项目业态类型：住宅、商业。4.房屋建筑结构：剪力墙结构、框架结构。5.本项目总用地面积：*****.6平方米，建筑面积（即招标面积）：*****平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中**-
**层的高层住宅*****平方米、配套公建****平方米（其中商业服务***平方米、非经营性配套公建****平方米、市政配套公建***平方米】。地下建筑面积构 成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库*****平方米、设备用房****平 方米）。本项目的建筑密度为**%；容积率3.6；本项目内共含建筑8栋（其中6 栋**-**层的高层住宅、2栋1-2层的配套公建）；项目总户数为***户。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(***)皓轩园;
*、投标人资格要求

(***皓轩园)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验、单体项目管理面积6.8*平方 米以上住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）3名；中华人民 共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名；中华人民共和国特种设备作业人 员证（电梯安全管理）或（特种设备安全管理）1名；工程师1名。

**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：凡有意参加投标者，请于****年3月**日——
****年3月**日，每日**：**——
**:**（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件 所需材料的扫描件发送至********@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代 理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*、其他

“皓轩园”住宅物业项目，由************开发建设，现委托天 津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物 业服务企业。

*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。

*、联系方式
招 标 人：************
地 址：天津市河东区龙山道**号
联 系 人：**
电 话：***********
电子邮件：无

招标代理机构：**************
地 址： 天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 联 系 人： ***
电 话： ***-********
电子邮件： ********@***.***

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

“皓轩园”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划[****]第***号）

“皓轩园”住宅物业项目，由************开 发建设，现委托**************根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

*、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市河东区博山道与天山北路交口 东南侧
3.本项目物业管理区域*至范围：东至贺兰路；南至河东 区实验学校、幼儿园；西至天山北路；北至博山道
4.本项目总用地面积：*****.6平方米
本项目总建筑面积：*****平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中**-**层的高层住宅*****平方米、配套公建****平方米（其中商业 服务***平方米、非经营性配套公建****平方米、市政配套公建 ***平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下 车库*****平方米、设备用房****平方米）。

4

本项目的建筑密度为**%；容积率3.6；本项目内共含建筑 物8栋（其中6栋**-**层的高层住宅、2栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为***户。

5.绿化指标：绿地率**%，绿地面积****.**平方米。

6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车位** 个，地下停车位***个。

7.开发建设分期情况：*期
8.项目竣工时间：****年6月**日。

*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年3月**日——
****年3月**日，每日**：**——
**:**（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方 式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时 以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至***** ***@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把 招标文件以邮件形式发放。

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1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：**************
开户银行：****************** 银行帐号：********************
3.招标文件售价
人民币：***元/本。

注：招标文件*经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼*****************，如递交投标文 件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤 标处理。

*、对投标人的要求

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1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验、单体项 目管理面积6.8*平方米以上住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工 作业）3名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或 消防设施操作员6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电 梯安全管理）或（特种设备安全管理）1名；工程师1名。**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

*、投标截止时间

7

1.投标文件递交的截止时间为：****年4月3日**:**（北京 时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼*****************。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。

*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://***.** ***********.***/上发布。

*、招标人联系方式
1.名称：************
2.办公地址：天津市河东区龙山道**号
3.联系人：**
4.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
1.名称：**************
2.办公地址：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 3.联系人：***
4.联系方式：***-********

注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。特此公告

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招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）

招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：
附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

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附件1：招标项目基本情况
1. 项目名称：“皓轩园”，坐落于：天津市河东区博山道与天山北路 交口东南侧。

2. *至范围，东至贺兰路**********、幼儿园；西至天山 北路；北至博山道。

本项目业态类型：住宅、商业。3.

4. 房屋建筑结构：剪力墙结构、框架结构。

5. 本项目总用地面积：*****.6平方米，建筑面积（即招标面积）：7 ****平方米。

地 上 建 筑 面 积 构 成 为 ： 总 建 筑 面 积 *****平 方 米 【 其 中 **-**层的高层住宅*****平方米、配套公建****平方米（其中商业服务*** 平方米、非经营性配套公建****平方米、市政配套公建***平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库**** 9平方米、设备用房****平方米）。

本项目的建筑密度为**%；容积率3.6；本项目内共含建筑8栋（其中 6栋**-**层的高层住宅、2栋1-2层的配套公建）；项目总户数为***户。6. 绿地面积：****.**平方米。

绿化率：**%，7.

8. 道路面积：****平方米。

9. 化粪井数量：3个。

**. 污水井数量：***个。

**

**. 雨水井数量：**个。

**. 垃圾中转站数量：0个。

**. 各业态电梯数量，品牌，功率：共有**部电梯，其中高层住宅电梯 **部，电梯功率：****/部；配套公建电梯1部，电梯功率：***/部，配套 公建电梯不需要物业公司提供服务。

**. 信报箱数量：***个。

**. 消防设施设备情况：
消防栓泵2台（*用*备），****/台；喷淋泵2台（*用*备）。

**. 室内外公共照明设施种类、数量及功率：（1）高层住宅公共照明总功率:**.*****；（2）航空障碍灯数量**个，总功率：1.*****；（3）庭院灯总功率1.****；
（4）景观灯总功率8.***。

**. 监控设施种类、数量及功率：消防监控功率：***、安防监控功率：****；监控系统与消控系统设置在*处。

**. 消防系统覆盖高层住宅、商业服务、地下车库。

**. 避雷设施种类、数量：屋顶避雷带及***装置，避雷检测点：**个。

**. 机动停车位数量：本项目规划建设机动车停车位***个,其中地上停 车位**个，地下停车位***个。不需要提供管理方案和测算。

**

**. 非机动停车位数量：共***个，其中地上非机动停车位**个，地下 非机动停车位***个。不需要提供管理方案和测算。

**. 物业管理用房面积：***平方米。

**. 商业服务户数**户。

公厕1个，不需要物业公司提供服务。**.

**. 项目分期情况及拟竣工时间：*期建设，拟竣工时间为：****年6 月**日。

**. 本项目设置红号变电站1座，为商业服务及地下车库供电，需要** 小时双人值守。

本项目共4个出入口，其中主、次出入口各*个，需配置**小时值 **.

守人员；人行出入口*个设置门禁系统，不需要配置值守人员；另*个小 区出入口为消防通道日常关闭，紧急情况时开启。

**. 本项目无水景。

**. 本项目毛坯交房。

**

附件2：

物业管理服务内容及标准

*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（*）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。

2)管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗，严格遵守操作规程及保养规范。

3)服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。

4)日常管理与服务：
① 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以 及物业服务合同的约定；

**

② 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共 秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③ 物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管 理服务费标准；
④ 实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维 修按双方约定时间到达现场，回访率**%以上；
⑤ 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修 现场进行巡视；
⑥ 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停 止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、⑦ 日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
⑧ 每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管 理服务中的薄弱环节适时整改；
⑨ 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专 项维修资金使用情况；
⑩ 每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告；
⑪ 公示场地占用费的收取和使用情况；
⑫ 节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。

2．清洁卫生服务内容

**

楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地 无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；庭院灯、景观灯每季度清洁1次；垃圾 清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进 行消毒。

垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每 天至少彻底清洗*次。

3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
1)人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序 维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安 和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

2)门岗：各出入口**小时执勤，其中主出入口7：**-
**：**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查*次，做好巡查记录。

4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容
1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。

**

2)树冠完整美观，无枯枝死杈。

3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行 良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。

3)房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。

4)雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。

5)场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏按 规定修复。

6)安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。

7)围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

8)庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率**%以上。

9)供配电系统

**

① 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配 电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。

② 动力设备每月定期*次对各设备配电箱进行清扫，检查各连 线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

**)安防系统
按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。①
② 监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。

**)消防系统
① 消防监控中心**小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无 损，可随时启用；消防通道畅通。

消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。②
③ 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防 火责任人。

④ 完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施 设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。

6．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（*）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2

**

次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次；电梯 轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2次；楼道灯每月擦拭2次。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好，开闭灵活。

B.楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。

C.楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率**%以 上。

D.电梯系统：保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好，轿厢整洁；设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用 状况记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯 发生*般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或 其它重大事件时，物业管理人员须在*分钟内到现场应急处理，专业技 术人员须在半小时内到现场救助。

2.商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。

*、物业管理服务费收费方式
包干制

**

*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

**

附件3
投标人领取招标文件登记表

填表人： 填表日期： 投标人盖章

**

附件4
投标人授权委托书

委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：

**